海外房地產基金：發展成熟，投資類型豐富。房地產投資信托基金（REITs）是海外房地產資產證券化的公募類基金產品，具有高流動性、高分紅回報、可享免稅政策和細分類型豐富等優點，全球REITs總市值約1.5萬億美元。而房地產私募基金作為另類投資品種之一，全球管理資產規模也超過5,000億美元。海外權益類房地產公募和私募基金規模占比分別超過90%和60%，而中國僅為30%，主要由于國內基金仍以項目開發融資為導向，而海外基金大部分以資產運營和投資為導向。
國內房地產基金：整合加速，存量資產空間巨大。中國房地產基金業去年底擁有167家管理機構，總規模超過4,500億元。住宅開發類基金由于市場風險規模開始減少，以持有型物業為基礎資產的基金正逐漸興起，對比海外REITs市場，國內存量資產規模帶來的資產管理行業空間巨大。
黑石集團：全球最大的私募房地產基金管理者。黑石集團是美國規模最大的上市投資管理公司和最大的另類資產管理機構之一，上市以來平均回報率達16%。房地產基金業務是其最重要的業務，在管基金規模達920億美元，集團擅長使用杠桿交易，收益主要依靠資產價格增值。
凱德集團：亞洲領先的房地產基金管理者。凱德集團是亞洲規模最大的房地產集團之一，去年中國房地產基金規模達到950億人民幣，占比集團基金規模達48%，擁有1支REITs和12支私募基金產品。集團采用“地產開發+資本運作”的聯動模式，是核心增值型投資風格的代表。
光大安石：國內房地產基金行業龍頭。光大安石是中國光大控股有限公司的房地產投資平臺，也是國內房地產基金業的龍頭，涉及內地多元化的住宅、辦公和商業投資，主要分為股權類的美元基金和債權類的人民幣基金，去年在管資金規模約200億人民幣，營業收入占比集團近50%。
