房地產私募基金是我們近年來研究重點，作為金融與地產結合的最大領域，地產私募基金已是不能忽略的重要力量，這股力量也許將重構中國地產格局，也許是未來地產行業的重要組成部分。緣起——房地產私募基金概述：私募房地產投資基金主要是指通過非公開方式，面向少數個人或機構投資者募集資金而設立，以房地產為投資對象的投資基金，分為核心型，核心增益型，增值型及機會型四類，投資方式可分為債權投資、股權投資以及夾層基金投資，相對于二級市場以及直接開發，主要優勢在于對于房地產公司或者項目的影響力和滲透力，并且依靠整體資金的規模優勢，融資渠道更為通暢。目前國際主流基金中美國黑石基金擅長在機會型投資環境中尋找良機，新加坡凱德置地基金則偏重與REITs 協同推進，強調租金收益的分享和管理費的提成。
花開正當時—本土地產基金發展歷程：人民幣房地產基金起步較晚，從2011 年才開始迎來爆發，目前仍處于自我定位和品牌塑造的過程中，從過去簡單的非獨立地位、被動投資、融資渠道的標簽，逐漸向獨立市場主體、主動投資、多元價值增值、財務投資人變遷，并在市場上形成了自己獨特的地位和行業格局。同時，專業化分工開始驅動基金模式多元化，在不同類型和不同投資手段上各管理機構專注于特定類別的資產，這使得房地產基金的管理人可以更好地理解他們所購買的房地產資產的內在動力。
